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作为一个贸易房东要记着的5件事

时间:2019-12-01       来源:不详    作者:龙腾 - 小 + 大

所以你已经在贸易地产上投资了,而且和一个房客谈过要搬进来。

开局不错,但你从这里开始去哪儿呢?作为一个业主,你需要知道什么,这与拥有住宅投资地产有什么差异?

我们和欧文·霍奇状师的执行合资人罗尔夫·霍华德(RolfHoward)坐下来,但愿能让一个贸易房东的权利低落。

这是他最需要记着的五件事。

“租约凡是是一份相当长的文件,包括两边的权利和责任。”

霍华德说,所有的对象都应该在租赁条款中注明,包罗租金、期限、续约选择权、维护和装修责任、本钱和地点。

“确保衡宇的正确地点在租约上。

“这听起来很简朴,但在某些环境下,好比购物中心,它大概会更难一些。”

“在很多贸易租约中,租户将付出与工业有关的用度。”

房东有权让房客付出外付的用度。

霍华德说,房东有权让房客付出超出的用度,包罗费率、税收和税收,以及水和公用事业。一旦会谈,就需要有明晰的文件记录。

霍华德说:“任何与布局有关的工作凡是都是业主的责任,而装修和维修则是房客的责任。”

他说,重要的是要在租赁中留意到这一点,对付两边来说,相识什么是维护和什么是布局变革是很重要的。

布局是业主的责任,装修和维修由房客认真.

霍华德说,租约应该包罗明晰的合租和什么是答允的,还应该包罗条款,让租户在租约竣事时“赔付”。

房客凡是有责任‘抵偿’--将工业偿还到租赁期之前的条件。然而,这是一个昂贵的责任,必需明晰租赁。

清楚的条款:3条贸易地产的贴士

每个州在租赁方面都有差异的法令,涉及拖欠付款、债务和驱逐。霍华德发起在对房客采纳任何动作之前,先与有履历的法令从业人员谈谈。

霍华德说,最好的贸易租赁协议是当业主和房客一起事情的时候。

“我认为一件功德是让(房东)大白他们在策划一家企业,他们从事出租工业的业务。

“他们的贸易客户是他们的租户,他们应该像看待客户一样看待他们。他们对客户赚钱的生意很感乐趣,这样他们的客户就可以继承付出房租了。

“这是为了得到同样的功效而相助。”

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